Comparez les plateformes de crowdfunding immobilier avant de prêter
Retards et défauts publiés, garanties, frais, agrément vérifié : nous relevons ce que chaque plateforme publie vraiment, pour que vous choisissiez, ou renonciez, en connaissance de cause.
- Indépendant
- Sources officielles
- Méthode publiée
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Comment choisir une plateforme de crowdfunding immobilier ?
Vérifiez d’abord que la plateforme est agréée comme prestataire de services de financement participatif dans le registre de l’AMF. Comparez ensuite ce qu’elle publie sur ses projets passés : part des retards, taux de défaut et pertes, avec leur définition. Viennent enfin les garanties d’un projet type, les frais à votre charge et la possibilité de répartir.
Le rendement vient en dernier : un taux élevé rémunère un risque plus élevé, pas un meilleur choix. Notre méthode note chaque plateforme sur 100 points, avec la même grille pour toutes, et n’accorde aucun point au rendement.
Ce que nous comparons pour vous
Les défauts publiés, côte à côte
Retards, défauts et pertes relevés à la source, avec la définition propre à chaque plateforme.
Le rendement après impôt et aléas
Un taux affiché ramené à ce qui reste après fiscalité, frais et retards, sur des hypothèses visibles.
L’agrément vérifié
Chaque plateforme citée est contrôlée dans les registres de l’AMF et de l’ESMA avant d’être comparée.
Questions fréquentes
Le crowdfunding immobilier est-il risqué ?
Oui. Vous prêtez à un promoteur ou à un marchand de biens, et le remboursement dépend de la réussite de son opération : les retards sont fréquents et une partie des projets peut ne jamais être remboursée en totalité. Ne placez que des sommes dont vous pouvez supporter la perte, réparties sur plusieurs projets.
Comment vérifier qu’une plateforme est autorisée ?
Cherchez son nom dans la liste des prestataires de services de financement participatif agréés publiée par l’AMF, ou dans le registre européen de l’ESMA. Nous faisons cette vérification pour chaque plateforme comparée et la datons dans nos dossiers.
Comment sont imposés les intérêts ?
Par défaut, ils supportent le prélèvement forfaitaire unique : 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux pour les intérêts perçus depuis le 1er janvier 2026, soit 31,4 % au total. Vous pouvez opter pour le barème progressif sur votre déclaration. Ces taux dépendent de votre situation et peuvent évoluer : vérifiez sur impots.gouv.fr.
Ce site est-il une plateforme d’investissement ?
Non. Crowdfunding Immobilier Comparatif compare les plateformes et explique leur fonctionnement : il ne collecte aucun fonds, ne présente aucun projet à souscrire et ne donne pas de conseil personnalisé.
Une question sur une plateforme ?
Écrivez-nous : nous répondons par e-mail, sans démarchage et sans transmettre vos coordonnées.
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